商住房该不该买?买商住房八大风险需警惕!

[摘要]云南新房，2016年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上大量转载。受此刺激，一些钱多的云南曲靖购房者纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天

商住房该不该买?买商住房八大风险需警惕! 云南房产信息网，长远看，曲靖房价必然是上涨的，目前的购房需求量下降不过是受到全国楼市低迷的影响。现在连的XG和落户都有放宽的趋势。供给侧却持续减缩供应。曲靖2020年房价上涨是必然的。这么多年的发展，以及醉近的人才引进政策，除了带给了的新发展外，还有经济、人口的结构调整。购房者结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。

2016年，帝都通州商住房全面XG的消息在执行前就在网上大量转载。受此刺激，一些钱多的云南曲靖购房者纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的云南曲靖购房者，二是没有云南曲靖购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？

商住房，既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在曲靖房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是可商可住房，按照商业用房贷款利率（低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有云南曲靖购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然可商可住，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具理财功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、购买不受限制的胜势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能迁户口；

4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住曲靖房价纸空间小、涨幅缓慢。如遇曲靖房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要云南曲靖购房者审慎考虑的内容。

曲靖规划好的小区，特别是养老功能齐全的小区，未来老龄化会越来越严重，所以，针对于养老的小区未来会越来越昂贵。比如附近有大型资源，小区内有家政服务、休闲娱乐室、康复中心等等。在国家政策的持续调控下，未来决定曲靖房价涨跌的肯定供需关系。